很多學(xué)生去法國(guó)留學(xué)選擇租房住，那你們知道法國(guó)留學(xué)怎么租房嗎?費(fèi)用是多少?
大師兄留學(xué)網(wǎng)【留學(xué)網(wǎng) dsxliuxue.com】小編為大家?guī)?lái)法國(guó)留學(xué)租房費(fèi)用介紹，希望對(duì)大家有幫助。
租房費(fèi)用
法國(guó)本土平均租房面積為 47 平方米，平均租金為 614 歐，各大區(qū)的私人房源(不包括中介租金)房租租金情況如下圖所示
各大區(qū)三個(gè)數(shù)字從上到下對(duì)應(yīng)分別為：平均房租費(fèi)用(含雜費(fèi))、每平方米平均租金、平均租房面積。
平均房租費(fèi)用即為每平方米平均租金*平均租房面積。從綠色到黑色分別從低到高對(duì)應(yīng)平均房租水平。
巴黎地區(qū)
小巴黎(75省)平均租金為22,4 €/m2，其中租金最高的區(qū)為：五區(qū)(27,2€/m2)，六區(qū)(27,1€/m2)，及四區(qū)(27 €/m2)。
而法蘭西島(?le-de-France)的平均租金為 17,9 €/m2，其中 77 省城市 Melun為 13 €/m2、95省城市 Pontoise為 15 €/m2、而78省城市Versailles平均租金價(jià)格為 16,7€/m2。
與法國(guó)各主要城市相比，用 614 歐的全國(guó)平均租金，可以在St-Etienne 租一個(gè)71 平方米的套二(T3)，在波爾多、里爾、南特、圖盧茲、馬賽租一個(gè)40多平米的套一(T2)，而在巴黎，只能住一個(gè)16 平方米的 Studio。
租房注意事項(xiàng)
住CROUS，相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩會(huì)少很多，一切照章辦事，所以不需要講太多，但是其他的住房就完全不同，有很多需要注意的地方。當(dāng)然，對(duì)于地址選擇上這些就會(huì)比CROUS自由很多。
很多人在戰(zhàn)法上找房子，但是我個(gè)人不是很建議還沒(méi)有到法國(guó)的小伙伴在戰(zhàn)法上找，戰(zhàn)法上充斥著大量的二房東、黑房東以及不知道從哪冒出來(lái)的中介。在國(guó)內(nèi)沒(méi)法看到現(xiàn)房的情況下，很容易吃虧。還有就是不得不提，不少人提到法國(guó)房東有時(shí)候會(huì)遇到奇葩，但是不得不說(shuō)，從我向朋友了解到的情況來(lái)看，中國(guó)人坑中國(guó)人的也不少，所以請(qǐng)慎重考慮，建議多了解以免被坑。
由于我對(duì)于法國(guó)的了解有限，主要也就集中幾個(gè)大城市，所以接下來(lái)的部分大多數(shù)估計(jì)都是針對(duì)幾個(gè)主要大城市(尤其巴黎)的。當(dāng)然，其實(shí)我還是建議小城市的去住CROUS，小城市的CROUS一般不是很火爆，多半能申請(qǐng)到，而住CROUS的確會(huì)在將來(lái)幫你減少很多不必要的麻煩，而且CROUS的房補(bǔ)也相對(duì)較高一些。
1 在法國(guó)租房建議了解的基礎(chǔ)知識(shí)
1) 房子類型
Chamber 一套房子里的一間房
chambre meublé (Non meublé)帶家具(空房)，同樣的標(biāo)準(zhǔn)，空房比有家具的房子房補(bǔ)更高。
ch habitant 與房東同住的房子里的房間
ch indep 獨(dú)立房間(有獨(dú)立出口)
studio獨(dú)立的一間房，不是一套，，一到二個(gè)人住，包括廁所廚房，但是廚房一般就是房間里的一個(gè)開(kāi)放式，就是說(shuō)你可以很歡樂(lè)的在床上炒菜
F1/F2/F3或者T1/T2/T3
是套間，廚廁分離，一間房就是F1，三間房就是F3，T是一樣的
2) 押金
首先，在法國(guó)租房，一般都是有押金的，但請(qǐng)大家注意，這個(gè)押金的作用是防止房屋出租期間房?jī)?nèi)設(shè)施和墻壁的人為損壞。正常的租房，押金一般為兩個(gè)月房租。也有部分房東收取一個(gè)月押金。但是請(qǐng)大家務(wù)必注意，房東是沒(méi)有權(quán)利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個(gè)月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務(wù)必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個(gè)月內(nèi)(大多是交鑰匙的時(shí)候)，房東需要根據(jù)入住時(shí)所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時(shí)候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會(huì)導(dǎo)致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設(shè)備人為破壞等等。當(dāng)然，在法國(guó)，被房東扣除租房押金的事情時(shí)常發(fā)生，這里的確存在著一個(gè)誰(shuí)有理的問(wèn)題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因?yàn)樯厦婧芮宄?xiě)著當(dāng)時(shí)入住時(shí)后的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來(lái)的房子，除了按時(shí)交納房租以外，更要愛(ài)護(hù)租來(lái)的房子，保持清潔，免得退房時(shí)候被扣除押金。
當(dāng)然，碰到惡意和無(wú)理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。這個(gè)簽住房合同的時(shí)候要慎重，特別是交很多押金的情況下。有的法國(guó)房東在房客退房時(shí)會(huì)提出種種借口，不退還押金或少還押金，我們?cè)谕朔恐氨仨毾瓤匆豢醋约旱暮贤?，若法語(yǔ)不好，可以找法語(yǔ)好的朋友幫忙看一看，或者是找法國(guó)人看一看，當(dāng)房東提出無(wú)理要求時(shí)，我們要據(jù)理力爭(zhēng)，只要能把他們說(shuō)倒，他們都回將全部押金還回的，記住，押金是你把鑰匙還給房東以后，房東當(dāng)場(chǎng)把押金還回。住房合同上甚至規(guī)定，若無(wú)正當(dāng)理由，房東在房客已退房的情況下，超過(guò)二個(gè)月不還押金，房客甚至有權(quán)收取利息。在后面會(huì)提到入住時(shí)的房屋檢查的問(wèn)題。
還有一點(diǎn)房東扣除押金的理由是房客的居住稅，因?yàn)榉繓|擔(dān)心你走后稅務(wù)局來(lái)了催繳單。這點(diǎn)是正常的。任何人在一個(gè)地方居住1年以上就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會(huì)收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局催繳稅單。當(dāng)然如果是沒(méi)有收入的學(xué)生，是有權(quán)利減免居住稅的，但是正常的做法要自己跑去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，獲得一張無(wú)收入不需交納稅收的證明。一般稅務(wù)局的人都會(huì)很熱心幫你開(kāi)，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳納。
3) 二房東
這里就說(shuō)一句，防火防盜防二房東，請(qǐng)注意，合租和二房東是不同的，合租你簽訂的合同仍舊是和房東簽訂的，按照法國(guó)的法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是必須經(jīng)房東同意并簽訂合同，最重要的是，收益是歸房東的。所以沒(méi)有經(jīng)房子所有者和你簽訂合同的，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待，這種房子一是很可能申請(qǐng)不到房補(bǔ);二是你的權(quán)益完全沒(méi)有保障，隨時(shí)都可以趕你出去和漲租金;三是如果你是2年制高商，但是要申請(qǐng)GAP讀3年，根據(jù)14年新政，你能夠獲得的是2年的居留，你多半需要續(xù)居留，而續(xù)居留需要的住房證明，租了這種房子，也不會(huì)有，當(dāng)然你家人想來(lái)法國(guó)探親，如果這種房子，你也辦不下來(lái)手續(xù)。
4) 中介費(fèi)
現(xiàn)在很多房子都有中介費(fèi)，一般一個(gè)月租金的樣子，太高了，請(qǐng)自己考慮是否值得。另外一些RESIDENCE還要求入住者交納相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為frais dossier,其實(shí)這是變相的中介費(fèi)
5) 擔(dān)保
擔(dān)保一直就是很讓 留學(xué) 生難受的事情，很多房源都要求擔(dān)保。擔(dān)保分兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國(guó)有收入的人做擔(dān)保。前者是要把相當(dāng)于6個(gè)月到18個(gè)月房租放到銀行里凍結(jié)，然后銀行出具證明，當(dāng)然有充分經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同學(xué)可以做，問(wèn)題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔(dān)保，所以這點(diǎn)要看房東是否接受。當(dāng)然，一大筆錢壓在銀行里不能動(dòng)也是件痛苦的事情。
其二是你得有擔(dān)保人，必須確定其月收入能達(dá)到房租的3到4倍。也就是房租400如果別人給你擔(dān)保，就需要400*4=1600，而自己給自己擔(dān)保，就是400*3=1200。一般來(lái)講，擔(dān)保人要準(zhǔn)備好最后一年稅單，最后三個(gè)月工資單，銀行RIB ，法國(guó)身份證，EDF ，最近一年的地產(chǎn)稅(擔(dān)保人本身不是房東的話準(zhǔn)備最近的交房租證明)。
6) 合同與退房
不管你什么途徑找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正規(guī)的合同一簽都是1年到3年的，如果房子是non meuble(沒(méi)有家具)的話,房東必須簽署至少出租3年的租房合同，如果是meuble(有家具)的房子，則沒(méi)有這個(gè)限制，房東可以選擇任何時(shí)限，例如10個(gè)月，18個(gè)月。如果想退房的話，nonmeuble的必須是3個(gè)月之前通知房東,meuble的則減少為1個(gè)月。按照正常程序，退房時(shí)，房客一定提前2-3個(gè)月寫(xiě)掛號(hào)信通知。另外請(qǐng)注意，通知的信必須是有回執(zhí)的掛號(hào)信，并收好回執(zhí)，否則是無(wú)效的，否則退房時(shí)你的押金必然被扣。當(dāng)然，既然大家都要去法國(guó)了，肯定知道法語(yǔ)學(xué)習(xí)當(dāng)中的那一堆例外，這個(gè)也是有例外的，以下幾種情況例外，你可以免除退房的時(shí)期:
領(lǐng)取“待業(yè)生活保障金”(RMI)的房客。
房客年齡在60歲以上，并由醫(yī)生診斷為“身體狀況欠佳，必須離開(kāi)此住地遷往合適的地方”。
更換工作或工作場(chǎng)所，與原租房屋距離太遙遠(yuǎn)。(實(shí)習(xí)不算)
第一次找到工作，地點(diǎn)在其它城市。(畢業(yè)以前的實(shí)習(xí)不算)
失業(yè)。
失業(yè)后即找到了一份新工作。
7) 住房保險(xiǎn)
在法國(guó)，住房保險(xiǎn)是一件不容忽視的事情。因?yàn)樯婕暗饺胧彝蹈`，火災(zāi)，地震等無(wú)法估計(jì)的因素。一般是房東要有房東的保險(xiǎn)，房客要買房客的保險(xiǎn)，是分開(kāi)的。保險(xiǎn)是跟著人和合同走的，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，一年支付一次，合同是自動(dòng)續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫(xiě)信通知銀行或者保險(xiǎn)公司。買的時(shí)候要告知保險(xiǎn)公司自己的學(xué)生身份，可以有優(yōu)惠，一般價(jià)格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)。基本上每個(gè)銀行都有自己的住房保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，大家也可以向AXA等專門的保險(xiǎn)公司購(gòu)買。關(guān)于LCL銀行送的保險(xiǎn)，前邊講CROUS時(shí)有提到注意事項(xiàng)，請(qǐng)自己查看一下。
2 找房途徑
對(duì)于中國(guó)留學(xué)生而言在法國(guó)找房主要也就四種途徑，通過(guò)你自己學(xué)校的租房服務(wù)，租房網(wǎng)站、戰(zhàn)法、法國(guó)租房中介，各有好處，學(xué)校租房服務(wù)、戰(zhàn)法的房子對(duì)于還沒(méi)有去法國(guó)的留學(xué)生來(lái)說(shuō)是相對(duì)難度較低的房子，租房網(wǎng)站和法國(guó)的租房中介個(gè)人認(rèn)為本來(lái)應(yīng)該是比戰(zhàn)法更靠譜。一些價(jià)格也相對(duì)合理，但是不少房東和中介一聽(tīng)到你沒(méi)有擔(dān)保人就不想理你了。
如果你準(zhǔn)備自己找房，建議你先去建立一個(gè)SKYPE賬號(hào)，沖點(diǎn)錢，這將是你接下來(lái)最重要的工具。
1)學(xué)校的租房服務(wù):一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)學(xué)校的服務(wù)意識(shí)還是不錯(cuò)的，基本都會(huì)為學(xué)生提供一些租房上的便利，這個(gè)需要聯(lián)系自己學(xué)校的秘書(shū)處或者國(guó)際學(xué)生服務(wù)中心。這種房子一般都與學(xué)校有協(xié)議，是不需要擔(dān)保人的，然后也沒(méi)有中介費(fèi)這種東西，但是價(jià)格一般來(lái)說(shuō)不會(huì)太便宜。推薦
2)租房網(wǎng)站:這是挺不錯(cuò)的一個(gè)途徑，不過(guò)很遺憾，對(duì)于國(guó)內(nèi)的同學(xué)，可能會(huì)碰不少壁，很多法國(guó)房東聽(tīng)到中國(guó)留學(xué)生就婉拒了，記住一點(diǎn)就是了，堅(jiān)持總會(huì)有結(jié)果的。
3)戰(zhàn)法:這個(gè)我不想介紹太多，戰(zhàn)法上的確有一些好的房源(個(gè)人覺(jué)得不超過(guò)20%)，但是水實(shí)在太深。選這上面的房子，請(qǐng)一定多留心，另外謹(jǐn)記一件事情，請(qǐng)不要隨意提供個(gè)人信息。有不少人在這上面被坑。
4)法國(guó)租房中介:這個(gè)在國(guó)內(nèi)很難用到，不作過(guò)多介紹。法國(guó)的中介也是良莠不齊的，有一些老牌的中介，辦事比較古板，開(kāi)口就找你要擔(dān)保人，沒(méi)有就不給你推薦。這個(gè)就很尷尬了。
3 房補(bǔ)
這個(gè)應(yīng)該是很多人都比較關(guān)注的部分，房補(bǔ)是自由申請(qǐng)的，你可以申請(qǐng)，當(dāng)然也可以不申請(qǐng)。只要是合法納稅的房東，都會(huì)愿意幫學(xué)生在房補(bǔ)單上簽字，至于房補(bǔ)能拿到多少，是根據(jù)你的個(gè)人情況，比如年齡，租房條件來(lái)決定的。一般高的房補(bǔ)，個(gè)人在50-250之間。couple在200-350左右。一般來(lái)說(shuō)，入住的第一個(gè)月是沒(méi)有房補(bǔ)的，之后要跟著你的居留長(zhǎng)度按月給你，居留到了，房補(bǔ)就自動(dòng)停掉了，要繼續(xù)居留才有第二年的房補(bǔ)，之前幾個(gè)月的也會(huì)累計(jì)在一起給你。
這個(gè)需要在獲得居留后，然后去填表申請(qǐng)，你的學(xué)?；蛘逤ROUS都會(huì)有相關(guān)的資料告訴你怎么申請(qǐng)，當(dāng)然，后期可能也會(huì)我們也會(huì)從網(wǎng)上收集整理房補(bǔ)的資料。
4 神奇的大巴黎
在巴黎租房，請(qǐng)務(wù)必注意地段的安全性，不管是你五大三粗一個(gè)打五個(gè)的硬漢子還是黛玉般風(fēng)一吹就倒的軟妹子。剛到巴黎的同學(xué)往往忽略地段區(qū)域的好壞而只考慮房租價(jià)格的高低，其實(shí)，對(duì)于地段的考慮在巴黎租房上尤為重要，而且地段決定價(jià)格。因?yàn)榇蠹叶际浅鰜?lái)留學(xué)的，時(shí)間很寶貴而且在國(guó)外生活人身安全是絕對(duì)不容忽視的。巴黎的房?jī)r(jià)根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大，切勿貪圖便宜到一些很悲劇的區(qū)去住。
首先是小巴黎，一共分20個(gè)區(qū)，當(dāng)然每個(gè)區(qū)都有各自特色，其中安全指數(shù)較高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等區(qū)。這些區(qū)移民較少，法國(guó)傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3，10，11，13，18，19，20區(qū)，這幾個(gè)區(qū)都有移民居住點(diǎn)，3，10，11區(qū)有部分溫州人居住區(qū)域，但是10，11區(qū)安全性不敢茍同，要注意Chàtaeud'eau;belleville;Couronnes等地方，這樣的地鐵站周邊地段，有很多阿拉伯和黑人的無(wú)業(yè)游民長(zhǎng)期駐守在地鐵邊充當(dāng)電線桿，這些地段的衛(wèi)生和氣氛也是很糟糕的。13區(qū)就不用講了，老華人區(qū)，出國(guó)和沒(méi)出國(guó)一樣。18，19，20區(qū)因?yàn)殚L(zhǎng)期有阿黑移民居住，所以安全上的名聲一直最不好，巴黎北部的13號(hào)線直達(dá)巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心，是小偷最喜歡照顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點(diǎn)也有休閑居住的好地方，比如蒙瑪特高地，比如stalingard附近的小塞納河，所以建議大家挑選房子的時(shí)候一定要實(shí)地參觀，并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。當(dāng)然小巴黎總體的房租是最高的，不管怎么樣都便宜不下來(lái)。
其次要講的是近郊，也就是92，93，94三個(gè)省。大體來(lái)講:
92最好:
傳統(tǒng)法國(guó)區(qū)，基本上沒(méi)有移民區(qū)，整體環(huán)境也不錯(cuò)。RER A線基本經(jīng)過(guò)巴黎所有的主要站點(diǎn)，交通非常便利。稍微要注意的是北邊與93接壤的邊邊上叫Gennevillier，Clichy的部分區(qū)域，因?yàn)殡x93近，所以部分環(huán)境衛(wèi)生不是很好?；?2的房租價(jià)格已經(jīng)接近小巴黎。
94一般:
是法國(guó)主要的猶太人區(qū)，但是靠近13區(qū)，買菜還是方便的，很多中國(guó)學(xué)生住那邊，因?yàn)榈罔F年票可以半價(jià)。但不推薦坐了地鐵和RER還要坐bus的房子，因?yàn)榻煌▽?shí)在不方便。房租要比小巴黎便宜一些。
93相對(duì)要差一些:
按朋友的話說(shuō)，93那是真地獄，至少女生還是遠(yuǎn)離的好，尤其是巴黎北部以上Sant- Denis周邊，衛(wèi)生環(huán)境極差。這個(gè)區(qū)域也是大多非法移民盤(pán)踞的地盤(pán)。不過(guò)，靠近94也就是靠近巴黎東邊的部分區(qū)域還是可以的。當(dāng)然房租也是最便宜的，住這個(gè)區(qū)域的同學(xué)一定要多周邊環(huán)境和交通，并且注意安全。
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