在香港租房 一定不能犯這些錯(cuò)誤

　　現(xiàn)在越來(lái)越多的學(xué)生去香港留學(xué)，但是香港大學(xué)的宿舍并不能夠?yàn)樗械膶W(xué)生提供住宿，這就需要學(xué)生去校外租房。那么，在香港租房，同學(xué)們要注意哪些問(wèn)題呢？下面，留小留就給大家介紹一下，一起來(lái)看看吧！

　　個(gè)案1：無(wú)牌“日租”屬違法

　　在香港內(nèi)地大學(xué)生經(jīng)常瀏覽的討論區(qū)，有時(shí)候出現(xiàn)一些學(xué)生發(fā)布的招租廣告。比如，有些內(nèi)地學(xué)生在寒暑假回內(nèi)地后，想著掙點(diǎn)外快，就把自己租的房屋以短租的方式租出去，類(lèi)似情況在生活費(fèi)相對(duì)緊張的內(nèi)地生圈子非常普遍。

　　關(guān)注點(diǎn)：在此前我們也有講到，在香港，凡租約不多于28日的出租房間，均受《旅館業(yè)條例》監(jiān)管，經(jīng)營(yíng)者必須領(lǐng)牌。換句話說(shuō)，如果沒(méi)有領(lǐng)牌，就不能從事短租房屋業(yè)務(wù)。如果違法，一經(jīng)定罪可被罰款20萬(wàn)元及監(jiān)禁兩年。而在2012年，就曾有三位香港理工大學(xué)的內(nèi)地女碩士生因?yàn)榻?jīng)營(yíng)無(wú)牌賓館違反法例，各被判罰款3000元及120小時(shí)社會(huì)服務(wù)。

　　個(gè)案2：貪錢(qián)及違法逗留

　　有不明香港相關(guān)條例法規(guī)的內(nèi)地大學(xué)生，曾在租下有天臺(tái)的房屋后，以超高月租，游說(shuō)外籍學(xué)生租住單位內(nèi)的房間，做其“二房東”，讓自己“零房租”免費(fèi)住屋。雖然是個(gè)案，但據(jù)媒體披露，這種現(xiàn)象在內(nèi)地學(xué)生圈子廣泛流存，不少人都認(rèn)同該生做法。

　　關(guān)注點(diǎn)：與個(gè)案1無(wú)異，這種做法同樣違法了《旅館業(yè)條例》。雖然說(shuō)學(xué)生能想辦法掙錢(qián)，這是好事，但卻違規(guī)違法。因此，這在香港肯定是不被提倡和認(rèn)可的。

　　個(gè)案3：亂租公屋誤墮法網(wǎng)

　　留學(xué)生租住公屋或居屋的情況并不罕見(jiàn)，尤其是中文大學(xué)和理工大學(xué)的外地學(xué)生。有租住公屋的同學(xué)表示，業(yè)主是按“自置居所計(jì)劃”購(gòu)買(mǎi)了公屋，故認(rèn)為出租并無(wú)違法。

　　關(guān)注點(diǎn)：對(duì)于此類(lèi)現(xiàn)象，香港公屋聯(lián)會(huì)主席王坤表示，自置公屋以及居屋，業(yè)主必須向當(dāng)局補(bǔ)地價(jià)后才能放租，否則即觸犯《房屋條例》，可能被判罰50萬(wàn)及監(jiān)禁1年，租客會(huì)被要求限時(shí)遷出。香港部分居屋及公屋單位確實(shí)有非法出租情況，如留學(xué)生租住該類(lèi)單位，應(yīng)先要求地產(chǎn)代理查核情況，以免居住期間被當(dāng)局查悉，突然被“迫遷”。

　　個(gè)案4：業(yè)主迫遷

　　Linda是中大研究院的內(nèi)地學(xué)生，與三名同學(xué)在粉嶺碧湖花園租住三房一廳單位，月租9800元，自付水費(fèi)和煤氣費(fèi)用，電費(fèi)則先由包租婆墊付。她與室友早前提出退租，對(duì)方即多多要求，假稱(chēng)“財(cái)爺”在財(cái)政預(yù)算中發(fā)放電費(fèi)津貼3600元(實(shí)為1800元)，需要他們交還一半即1800元，又指地板某處損毀，房間也非常臟亂，獅子大開(kāi)口要從按金中扣取逾萬(wàn)元維修費(fèi)和清潔費(fèi)。當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)明知包租婆信口開(kāi)河，卻勸喻Linda盡快出錢(qián)息事。

　　關(guān)注點(diǎn)：像這種情況，沒(méi)有什么好扯的，一切按雙方簽訂的租約辦事即可。如租約有列明上述情況，即無(wú)可爭(zhēng)駁。因此，在租房子之前，一定要仔細(xì)確認(rèn)好租約的細(xì)節(jié)問(wèn)題，避免以后不必要的糾紛。

　　個(gè)案5：房東疑“一房?jī)勺狻?/strong>

　　就讀理工大學(xué)碩士課程的內(nèi)地唐姓女生，最近搬屋，可是入住不足一周，同單位鄰房的租客卻指該房間已租給他們的朋友，要求女生離開(kāi)，事主非常迷惑，懷疑房東“一房?jī)勺狻?，且面?duì)迫遷感到十分彷徨。

　　關(guān)注點(diǎn)：有香港律師表示，類(lèi)似個(gè)案頗為罕見(jiàn)，遇事者如有簽約及交付租金，可拒絕遷出，甚至到土地審裁處控告業(yè)主違反租約，要求賠償。

　　個(gè)案6：終止租約竟無(wú)賠償

　　來(lái)自北京的浸會(huì)大學(xué)學(xué)生“阿宇”早前有不愉快的經(jīng)歷，他租住的荃灣單位包租公突然要收回單位讓其兒子入住，雖然租約還有半年才到期，但包租公既不賠償，通知期也不足一個(gè)月，便強(qiáng)制“阿宇”遷出，且態(tài)度非常惡劣。由于“阿宇”大考臨近，不想多生枝節(jié)，最終自行搬離，不過(guò)對(duì)事件卻至今仍憤憤不平。

　　關(guān)注點(diǎn)：遇到這種情況，必須強(qiáng)烈力爭(zhēng)自己的合法權(quán)益。按照規(guī)矩，業(yè)主想提早終止租約要求租客搬走，必須有充足及合理理由，并向租客作出賠償，否則租客有權(quán)拒絕遷出，如業(yè)主有恐嚇或其他涉及刑事罪行行為，租客可報(bào)警處理。