1 新西蘭留學(xué)租房類(lèi)型
一、House/Townhouse
國(guó)際留學(xué)生整租一套House/Townhouse時(shí)，比較值得注意的是這類(lèi)房屋大部分有花園或者草坪，租客是有義務(wù)整理并定期除草的，租賃時(shí)需要與出租方明確這個(gè)問(wèn)題，也可由出租房雇傭除草公司來(lái)負(fù)責(zé);部分區(qū)域這類(lèi)房屋的垃圾費(fèi)用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在應(yīng)該業(yè)主支付的地稅里，需要注意。
二、Apartment
公寓就基本被來(lái)自祖國(guó)的留學(xué)生朋友們熟知了，只是新西蘭主要城市的市區(qū)公寓面積都比較小，更多的設(shè)計(jì)的是偏向于很忙碌的人群，比如學(xué)生上班族，而不像國(guó)內(nèi)公寓更多設(shè)計(jì)偏向家庭居住，比較值得注意的是：有部分公寓套內(nèi)是沒(méi)有洗衣機(jī)的，需要到洗衣房?jī)?nèi)投幣使用公共洗衣機(jī);大部分公寓不允許陽(yáng)臺(tái)晾掛衣物;大部分的公寓不允許飼養(yǎng)寵物。
2 新西蘭租房時(shí)主要注意事項(xiàng)
不同區(qū)域不同民族在生活習(xí)慣上的不同造成了房屋設(shè)計(jì)和使用過(guò)程中的不同，以下有幾項(xiàng)是需要注意的：
一、家具/電器
租房時(shí)務(wù)必和出租房確認(rèn)是否出租房屋的房租包含家具和電器。
二、寵物/吸煙
有部分房屋出租者是不允許租客飼養(yǎng)寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業(yè)管理強(qiáng)行條例規(guī)定;新西蘭法規(guī)規(guī)定室內(nèi)不允許吸煙。
三、電費(fèi)
新西蘭是一個(gè)島國(guó)，電力主要來(lái)自于水利發(fā)電，風(fēng)能發(fā)電和潮汐能發(fā)電，能源清潔，價(jià)格也較高，以目前市場(chǎng)上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國(guó)那是貴了不少，所以廣大留學(xué)生同學(xué)請(qǐng)注意節(jié)能，冬天使用電暖氣會(huì)使你的電費(fèi)帳單數(shù)額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽(yáng)光的房屋也能節(jié)約您的電費(fèi)。
四、水費(fèi)
A冷水：新西蘭大部分地區(qū)水費(fèi)是單向收費(fèi)的，就只是收取上水的費(fèi)用，也有個(gè)別的區(qū)是收取排污費(fèi)的，租房時(shí)需要和出租房明確好水費(fèi)的支付;大部分的公寓的冷水費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的。
B熱水：新西蘭房屋的熱水大部分是通過(guò)電加熱的，使用電加熱的房屋，電費(fèi)中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時(shí)間是控制電費(fèi)帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過(guò)天然氣加熱的，而天然氣供應(yīng)也基本屬于對(duì)應(yīng)的電公司，天然氣單位價(jià)格比電費(fèi)低，這類(lèi)房屋的能耗費(fèi)用就會(huì)低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費(fèi)用含蓋在物業(yè)管理費(fèi)里由房東支付，這類(lèi)公寓對(duì)于租客來(lái)講，能源費(fèi)用是最便宜的。
五、寬帶網(wǎng)絡(luò)/固定電話(huà)
House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬帶公司，目前新西蘭本地的寬帶提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據(jù)自己的需要和各公司的各類(lèi)PLAN選擇適合自己的寬帶計(jì)劃;大部分提供商提供附帶固定電話(huà)業(yè)務(wù)和純粹寬帶網(wǎng)絡(luò)的選擇，并且新西蘭本地民用固定電話(huà)在本市內(nèi)呼叫基本都是免費(fèi)的，但需要注意的，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費(fèi)的;新西蘭大城市的市區(qū)部分公寓的寬帶網(wǎng)絡(luò)和固定電話(huà)都是由物業(yè)管理統(tǒng)一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價(jià)格不斐。
在廣大留學(xué)生朋友尋找出租房屋時(shí)，請(qǐng)務(wù)必和出租房確認(rèn)以上細(xì)節(jié)，房租里含蓋的部分，以免未來(lái)發(fā)生糾紛或是吃了啞巴虧。
新西蘭的房屋租賃合同
新西蘭主要的房屋租賃法律是《1986年住房租賃法案》(ResidentialTenanciesAct1986)和《1996年住房租賃修訂法案》(Residential Tenancies Amendment Act1996)，該法案詳細(xì)規(guī)定了房東與租客的權(quán)利和義務(wù)與簽訂、終止租房合同有關(guān)的法律規(guī)定。
房屋保險(xiǎn)
留學(xué)生朋友們獨(dú)自在海外求學(xué)過(guò)程中很多的困難也難免會(huì)發(fā)生一些意外，在租房居住過(guò)程中更是要注意，比如做飯或者使用大功率電器，火災(zāi)是最需要警惕的;若出租房本身并沒(méi)有為房屋購(gòu)買(mǎi)意外保險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)一份具備保障租客意外行為的保險(xiǎn)會(huì)讓廣大留學(xué)生朋友們?cè)谧夥窟^(guò)程中發(fā)生意外時(shí)損失降到最低。
3 新西蘭留學(xué)生如何找租房
一、自行尋找房源，與房東直接簽署租賃合同，無(wú)中介費(fèi)。
留學(xué)新西蘭自行尋找房源其實(shí)不是件難事，一些當(dāng)?shù)氐淖夥烤W(wǎng)站都有租房版塊，不少房東會(huì)通過(guò)報(bào)紙，超市免費(fèi)布告牌，網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出租廣告，也有不少本地人通過(guò)這類(lèi)網(wǎng)站尋找室友和租整套房或是分租房間尋找租客。
二、通過(guò)中介公司租賃房屋，支付一周的中介服務(wù)費(fèi)。
新西蘭有大大小小不少的房屋中介公司，在目前的租房市場(chǎng)上，比如奧克蘭市的Parnell和Ponsonby幾個(gè)好的區(qū)，好的房子大部分都被中介代理，大部分中介收取一周房租+GST的服務(wù)費(fèi)，當(dāng)然有費(fèi)用自然也有服務(wù)，也更多的保障租客和房東雙方平等的利益。
三、通過(guò)房屋管理公司租賃房屋，與房屋管理公司簽訂租賃合同并支付房租予房屋管理公司。
此類(lèi)房屋普遍為公寓類(lèi)房屋，業(yè)主大部分在海外，房屋管理公司統(tǒng)一管理，對(duì)于租客的好處是大部分擁有管理的公司的物業(yè)帶有前臺(tái)和客房服務(wù)，大部分服務(wù)式公寓管理有序，省去了租客不少煩惱。這對(duì)于新西蘭留學(xué)(推薦閱讀:新西蘭留學(xué))租房來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的方式。
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