1 關(guān)于經(jīng)驗——多問問師兄師姐
大學(xué)網(wǎng)站上的服務(wù)信息和同校學(xué)生給你的建議往往會比房屋中介更加實用,如果師兄師姐們住過,還能給你第一手的最真實的居住體驗。如果你看房時,原房客正在居住,你也可以問一下他的居住感受,他肯定是對房間的優(yōu)勢和劣勢最了解的人。一些學(xué)校的學(xué)生會也會有免費的小冊子,或者提供咨詢服務(wù)。
2 關(guān)于合同——所有細節(jié)不放過
大多數(shù)合同中都表明,如果終止合同,租客需要至少提前1個月給房東通知,有些可能要2個月,或是15天,都將明確地在合同中標注,在簽合同前要仔細檢查后再簽字。一些房屋如果狀況不佳,建議入住前拍好照片,墻上的劃痕、地毯的污漬、家具的破損等都要拍照做好記錄,雙方溝通好,否則可能造成退房時的糾紛。
3 關(guān)于押金——英國政府幫有保護
在英國租住私人住宅,簽訂合同時需要預(yù)付4-6周不等的房租作為押金。房東須在收到押金的30天內(nèi)將押金放在“租客押金保護”(Tenancy Deposit Protection)中,這些押金保護項目由英國政府作擔保,以保障租客的權(quán)益。目前被認證的機構(gòu)有:The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。如果租期已滿,在沒有損壞房東財產(chǎn)并按時繳納了房租和賬單的情況下,房東或房屋中介必須全額退還押金,并在合同結(jié)束后的10天內(nèi)完成。
4 關(guān)于房屋節(jié)能——會影響到賬單喲
許多華人房東或二房東在租房時會為租客交月賬單(Bill),也有一些合租的人平攤每月用水用電,英國房屋中介更偏向后者。在計算房屋月租時,千萬不要忘記將月賬單納入考量。學(xué)生無需支付市政稅(Council Tax),日常要繳納:天然氣(Gas)、電費(Electricity)、網(wǎng)費(Broadband)、水費(Water),家中有電視并觀看電視直播,還要繳納每年£145.5的收視費(TV License)。找房時記得查看節(jié)能分數(shù)(EPC),分數(shù)越高代表越低的月賬單;房屋的朝向也決定了冬天采光是否充足,從而影響室內(nèi)溫度;如果房屋窗戶裝置了雙層保暖玻璃(Double Glazing),保暖效果更好。
5 關(guān)于防火防盜——要鎖門、也要開窗
有些學(xué)生生活豐富,經(jīng)常深夜外出,于是學(xué)生聚居的地方也會容易被小偷盯上,盡量挑治安情況好的區(qū)域住,犯罪率統(tǒng)計可以在 maps.met.police.uk上查詢。入睡后別忘記將客廳或廚房的窗戶關(guān)上。擔心財產(chǎn)被盜的話,也可以購買財產(chǎn)保險,可以為自己的筆記本電腦、手機、iPad等上保。中國學(xué)生做飯喜愛用明火,許多英國房屋廚房中有感煙火警器,如果煙霧過濃或水汽過大,可能引發(fā)報警,應(yīng)盡快開窗通風(fēng),再按下報警器。有些學(xué)生宿舍和公寓中,一旦報警器響起,所有人必須下樓在院子里集合,等待宿管人員排查隱患后才能回去,所以要小心呀!
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