1 澳洲有哪些房屋類型?
Apartment
Apartment類似于我們國內(nèi)的電梯房，大部分都位于city，價(jià)格雖然貴，但房子比較新，安保比較好，像在澳洲蟲子很多的情況下，住Apartment就不用擔(dān)心除蟲的問題;大部分還會(huì)提供健身房游泳池，屬于對(duì)生活品質(zhì)要求比較高的學(xué)生選擇。
Unit
Unit類似于我們國內(nèi)的花園洋房，價(jià)格比apartment便宜，房子會(huì)偏舊一點(diǎn)，位置普遍在city邊上，不會(huì)很偏但是也不是很市中心，適合喜歡安靜的學(xué)生。安全方面呢，不建議選擇一樓，盡量選擇中高樓層。除蟲方面，一般房東只在入住前做一次，以后都是自己喊除蟲公司來做，一般一年一次。
House
House顧名思義為別墅，帶院子這種。大部分學(xué)生可能在國內(nèi)很難住到別墅，所以去澳洲之后就很想體驗(yàn)一下。其實(shí)澳洲的別墅，雖然面積很大而且還帶一個(gè)超大的院子，不過澳洲有些別墅年代久遠(yuǎn)，又沒有翻新，住起來確實(shí)很不舒服。建議大家選擇年代較近，維護(hù)比較好的別墅。一般別墅都是4-5個(gè)學(xué)生一起合租，費(fèi)用平攤下來比前兩種都要便宜。別墅一般距離市區(qū)較遠(yuǎn)，最好結(jié)伴出行或者買輛車。
2 租房有哪些渠道?
如果你在國內(nèi)
很多學(xué)生還沒去澳洲之前就得要找好房子，落地之后就可以直接入住了。這種情況的話，我們建議先上中文的租房網(wǎng)站、微博或者學(xué)校的新生群。因?yàn)槟銢]辦法去實(shí)地看房子，而且如果是純英文溝通，也害怕因?yàn)檎Z言問題導(dǎo)致問題。不過我建議這種房子別一次性租太久，最好一開始簽1-3個(gè)月，如果滿意繼續(xù)續(xù)租，如果不滿意可以換房子。
滴答網(wǎng)
http://www.tigtag.com/
墨爾本中文網(wǎng)
http://yutanbbs.com/portal.php
如果你已經(jīng)到了澳洲
這種情況適用于學(xué)生已經(jīng)在澳洲住了一段時(shí)間，但是想換房子。因?yàn)閷W(xué)生可以去實(shí)地看房，不用擔(dān)心網(wǎng)上的“照騙”了，而且溝通起來也比跨國溝通要簡單方便。給大家推薦幾個(gè)澳洲本地的房屋中介網(wǎng)站：
Realestate.com
https://www.realestate.com.au/
Domain
https://www.domain.com.au/
LJ Hooker
https://www.ljhooker.com.au/
Flatmates.com
https://flatmates.com.au/
我們的建議
本地英文網(wǎng)站是通過當(dāng)?shù)刂薪?，靠譜正規(guī)，手續(xù)齊全;一般Take all(租整套)比較多，想租個(gè)Room有點(diǎn)難度，而且價(jià)格偏高。適合同學(xué)或者朋友整租一套房子，或者租下來自己當(dāng)二房東再轉(zhuǎn)租給其他人。
中文網(wǎng)站/論壇上大多是華人房東發(fā)布的廣告，有些是房東自己的房子有些是二房東整租之后再轉(zhuǎn)租出去一個(gè)單間;價(jià)格相對(duì)便宜，單間選擇多，甚至可以租到客廳。但是存在市場不夠規(guī)范的情況，租房的時(shí)候要實(shí)地考察，多問多看，避免被坑。
3 這房子可不可以租?
安全問題
我們出門在外，家長和學(xué)生最在乎的就是安全問題了。可以上網(wǎng)查詢一下房子附近最近有沒有案件發(fā)生。最好遠(yuǎn)離難民區(qū)，離富人區(qū)近一些。如果有條件的學(xué)生，可以買個(gè)車，因?yàn)楹芏鄬W(xué)校的課程在晚上上課，如果房子離學(xué)校很遠(yuǎn)，開車回去還是安全一些。
交通問題
確定租房之前，盡量查查周圍的交通是否方便，澳洲大部分以Bus和Train為主，如果步行5-10分鐘之內(nèi)有站臺(tái)，就屬于交通方便。
房租問題
澳洲租房的價(jià)格大部分都是XXX澳幣 Per Week。這個(gè)時(shí)候就一定要問清楚這個(gè)價(jià)格包不包家具，包不包Bill(Bill一般是水費(fèi)、電費(fèi)和網(wǎng)費(fèi));如果不包家具的話，就得去買床和床墊這些，別的衣柜書桌這些可以慢慢添置。
室友情況
如果你是單獨(dú)租一間，就一定要了解室友情況。如果你的室友是一個(gè)喜歡開Party，很晚才回家，而且喜歡帶男女朋友來住的人，建議還是換房子吧。最好的情況還是跟自己熟悉的人一起take一套房子，這樣水電網(wǎng)費(fèi)這些也比較好平攤。
4 入住之后遇到問題怎么辦?
Tip：如果你是整租一套房子，那么燃?xì)夂途W(wǎng)絡(luò)是需要自己去找公司開通，在網(wǎng)上找好公司，打電話就可以上門安裝了。
如果碰上家電家具這些物品的故障或者房屋漏水，除蟲這些問題，可以直接聯(lián)系房東，他會(huì)來處理。
出租合同一定要好好保管，到時(shí)候有問題需要維權(quán)就以合同條例為準(zhǔn)了。一般經(jīng)常出現(xiàn)的問題有：合同里面明明寫了租期已滿，退租立馬退押金，有些房東耍賴不退押金。如果你遇到這種跟房東扯不清，并且利益受損的情況，可以馬上聯(lián)系Residential Tenancies Authority(澳洲租房管理維權(quán)機(jī)構(gòu))，如果他們解決不了，可以打官司，總之澳洲維權(quán)的手段還挺多的，大家不用害怕~
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